3 étapes pour devenir patron d'un hôtel 3*

Étape 1 : Trouver un terrain idéalement situé

2 possibilités

• Soit vous êtes propriétaire d’une parcelle dans un secteur en demande d’infrastructure hôtelière
• Soit vous recherchez un tiers qui possède une telle parcelle.

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Notre offre : BATIMORROW
C’est un dispositif basé sur un bail emphytéotique qui nous engage à :

• Réaliser à nos frais, une construction sur la parcelle d’un propriétaire de terrain,
• Exploiter cette construction pendant 30 ans, en reversant au propriétaire, une redevance sur l’exploitation,
• Et remettre le terrain (et la construction) au terme de cette période, à son propriétaire.

Étape 2 : Créer une co-entreprise pour réaliser et gérer l’hôtel

La co-entreprise :

• Groupe CIOA intervient comme associé commanditaire (silencieux).
• Vous intervenez comme associé commandité, en charge de la gestion de la co-entreprise.
• La co-entreprise fait un emprunt de 80% des fonds nécessaires.
• Avec vous, Groupe CIOA et les partenaires commanditaires qu’il fédère, apportant en compte courant, les 20% d’autofinancement.

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Le cadre juridique : une société en commandite
C’est une très ancienne forme de société un peu oubliée, qui correspond bien à l’esprit CIOA. Nous en avons fait le véhicule privilégié de notre développement en partenariat :

• Des associés commanditaires, (CIOA & partenaires), qui ne participent pas à l’exploitation, apportent tout ou partie des moyens initiaux. Ils confient la gestion de l’affaire, à un autre type d’associés, ceux-là, commandités.
• Le commandité, (vous) qui êtes garanti(e) de la non immixtion des commanditaires dans votre exploitation, (sauf pour contrôle), et êtes responsable de votre gestion et activité.
• Le commandité est entièrement rétribué par le fruit de son travail et de la plus value qu’il portera à l’affaire.

Dans le cadre de notre association, vous êtes indépendant mais vous n’êtes pas seul.

Étape 3 : Vous gérez l’affaire

Votre rôle :

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Les perspectives de revenus
En tant que commandité, vous êtes rétribué(e) par le fruit de votre exploitation.
A ce titre, vous percevez :

• Des honoraires de gestion,
• Des dividendes sur les bénéfices de votre exploitation, en proportion de votre participation à l’autofinancement,
• Un boni de performance,
• Une plus-value, si l’affaire est vendue.